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发表于 2020-9-30 21:20:05
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细说贷款买房之风险……看看现在，2年前买的房子全都被套，都憋在手里，老房龄贷款都没额度，1~3月份就有1335二手房企被注销，谁会全款买二手房？……由于房价高的太离谱，东边买西边降，所以现在最不适合买房！……降首付、打折房、人才房、置业房，送补贴、给补助只要买房套上再说，反正羊毛出在羊身上！……30岁贷款买房压力=30万啃老首付+100万贷款+110万贷款利息(按5.8％利率算)+40万(房税+手续费+差补费+装修费+物业费+维修费)+35万(1孩学费)+45万(最低费生活费)=360万……其实在还贷期间你也是在租住，而且每年租金高达9.3万多固定不变，还不上贷房子是银行的！……又70年产权是从买地算起，房子到手时产权只剩60多年，而标准水泥寿命只有50年、管线寿命只有30年，因此还完贷房子已经破旧不堪管线老化了……为此你每天都得担心漏水漏电、防震效果差等，此时父母都已80多岁了，如有急需手里都没有存款！……60岁以后只能靠社保医保守着破房度日，当你80岁时就成了危房！若没社保医保就更惨了……如果租住并将租金控制在每年4万内，30年的支出=120租金+35万供学+55万生活=210万，至少能省150万！又可租新房，有社保医保、或没社保医保，我看60岁前后的生活都会很滋润！……通货膨胀也好、人民币贬值也罢，手里有钱才能应付，没钱就惨了……房企基本都是负债，2020年房企国内外债务就有1.46万亿到期，加之今年的3.6万亿销售缺口，想想看贷款买房是替谁还债？……2019年就有528家房企破产；今年已有7415家房企被注销，另有200家房企破产，房企股票我都抛了，不抛说不上那天就没了…… |
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发表于 2020-9-30 21:19:47
